Рынок недвижимости Северного Кипра - ситуация и прогнозы

Неустойчивость экономической ситуации на Южном Кипре стало дополнительной причиной,  "подстегивающей"  потенциальных покупателей обратить свои взоры на предложения недвижимости на Северном Кипре. Рынок недвижимости Турецкого Кипра  продолжает  демонстрировать рост продаж и увеличение интереса со стороны иностранных покупателей.  По прогнозам  аналитиков и показателям агентств недвижимости на Северном Кипре "последнем квартале 2013 года и  в  ближайший полугодие  2014  тенденция рынка меняться не будет ", однако  возможно увеличение потока желающих купить недвижимость на Северном Кипре  с  восточного рынка - России, Украины, Китая.

Увеличение спроса на недвижимость происходит, в первую очередь,  за счёт  желающих получить резидентство страны  и  тех, кто планирует проживать на Северном Кипре в будущем, во время пенсии. Наблюдается и  значительный  рост молодых  семейных пар  с детьми, желающих получить образование в школах или университетах ТРСК.  Число  официально зарегистрированных иностранных компаний, а следовательно иностранных инвестиций на Северную часть острова показал за прошедший год незначительный рост.

Квартира на берегу моря на Северном Кипре. № rs-lap-27

Северный Кипр - продажа ботанического сада. Alliance -Estate

Для тех, кто любит роскошь! Вилла на Кипре, Чаталкой

Экономический рост на Северном Кипре

Экономический рост на Северном Кипре: Северный Кипр показывает экономический рост. Об этом свидетельствует статистика, выданная Турецким правительством.

Кипр -вилла на берегу моря/Alliance - Estate

Квартиры на Кипре в комплексе/Alliance-Estate

Северный Кипр - политические события недели

Северный Кипр – непризнанная страна, находящаяся под политическим и экономическим эмбарго, географически принятая в состав Евросоюза,  участвующая в настоящее время  в  очередном раунде мирных переговоров, которые, казалось бы, зашли в  тупик, так как до сих пор  не было принято решение ни по одному ключевому вопросу – власти, недвижимости, отношению к ЕС …  Но последние политически «горячие»  недели заставляют по другому взглянуть и  задуматься  о  ближайших и,  возможно, глобальных  изменениях в судьбе Северного Кипра.

 Около 10 тысяч человек приняли участие в демонстрациях на улицах столицы,  Лефкоше,  которые стали  массовым протестом  против  жестоких  экономических мер, принятыми Правительством Северного Кипра и навязанными, по утверждениям профсоюзных организаций, Турцией.  Демонстрация была организована профсоюзными организациями, по утверждению которых, Турция пытается уничтожить население Турецких Киприотов на территории Северного Кипра. На демонстрации многие участники держали флаги  Республики Южного Кипра.

Профсоюзные организации Южного Кипра   организовали  ответную  демонстрацию  в районе улицы  Ледра, чтоб показать  солидарность  со своими коллегами  Турецкими Киприотами. По словам Кипрского представителя правительства,  Стефаноса Стефаноу, «Турецкие Киприоты, будучи Киприотами,  имеют своё достоинство. Турецкие Киприоты через демонстрации выражают свои чувства».

Премьер Министр Турции, Реджеп Тайип Эрдоган, выразил  своё крайнее негодование  демонстрациями: «С одной стороны, они берут наши деньги, с другой – требуют нашего ухода. Такой  фундамент  для демонстраций против Турции не может быть  принят».

Турция меняет своего посла в Лефкоше.   Члены профсоюзов  Северного Кипра заявляют, что, если не будут удовлетворены их требования, то 2 Марта на Северном Кипре пройдёт ещё один массовый митинг и генеральная забастовка, и, по их заявлению, она будет ещё больше, чем  демонстрация  28 января.

На заседании Европейского  правительства   - «Вернуть Мараш».

В соответствии с докладом, который был представлен перед членами Европейского Парламента: « Мараш должен быть возвращён Греческим Киприотам, а  Турецкая армия выведена с Кипра».

примечание: когда – то туристическое сердце Кипра,  город Мараш  (район Фамагусты)  с его  отелями, домами, квартирами  и магазинами  были покинуты, и  в  продолжение   36 лет   остаются  необитаемыми, в милости природы.

В целом, 315 рекомендаций было сделано комитетом Иностранных дел в составленном проекте, часть которого была уже  утверждена  и проголосована,  направленных на  возможное  участие  Турции в  составе членства  Европейского Союза. В 30 параграфе доклада говорится: «Турецкое правительство и все заинтересованные партии  должны активно поддерживать происходящие в настоящее время переговоры, вносить свой вклад  в конкретные  условия  всеобъемлющего урегулирования Кипрского вопроса.  Для Турецкого правительства – содействовать  нужному климату для переговоров, посредством немедленного вывода своих войск с Кипра.  Другая часть проекта призывает Турцию и правительство ТРСК воздерживаться против  внедрения ещё большего количества  турецкой тематики на остров , которая может изменить  демографическую  структуру. Окончательное  голосование за данный проект пройдёт 8 марта.

После саммита в Женеве, по призыву Генерального Секретаря ООН  « работать ещё больше», лидеры двух сторон острова Кипр пришли к согласию  встречаться   каждую среду  в буферной зоне для обсуждения возможных решений направленных для воссоединения острова, в то время как их представители  будут встречаться дважды в неделю.  Генеральный Секретарь ООН назначит точную дату  трёхсторонних переговоров в ближайшее время.

Европа  опять пополнила денежные средства  на развитие инфраструктуры Северного Кипра. 28 млн. евро были добавлены к сумме, уже выплаченной  в течение последних пяти лет – это 259 млн. евро.  Европа  ждёт окончания переговоров между двумя лидерами Кипра, и будет рада видеть киприотов двух сторон разделённого острова в составе Европейского Союза.
http://www.alliance-cyprusproperty.ru/

Вилла с бассейном по цене квартиры, Кипр

.http://www.alliance-cyprusproperty.ru

Вилла на Кипре с 5 спальнями в Кирении, Озанкой

Получение Вида на Жительство на Северном Кипре

Для многих  покупателей недвижимости на Северном Кипре, возможность получения Вида на Жительство является основной  целью приобретения собственности,  для других - это  возможная  опция для  переезда на Северный Кипр в  будущем.
С лёгкими условиями  получения Вида на Жительства на Северном Кипре трудно сравнить какую либо другую страну в Европе. Купить недвижимость на Северном Кипре для получения Вида на Жительство можно  по любой цене- от студий до роскошных вилл, независимо от того, приобретена ли недвижимость на вторичном рынке или же является новостройкой. Сравнивая  условия приобретения жилья в Европе, где для получения  Вида на Жительство  стоимость недвижимости должна быть не меньше, чем, как правило, 300 000 Евро, на Северном Кипре покупатель может приобрести недвижимость по самой минимальной цене.  Так, в Португалии минимальной  стоимостью недвижимости для получения ВВЖ была установлена  цена  в  500 000 евро, в Латвии около 150 000 евро, в Греции - от 250 000 евро, в Болгарии -  от 300 000 евро, и т.д.

Приобретение недвижимости на  Северном Кипре иностранными гражданами является основным требованием для получения Вида на Жительство , как и во многих зарубежных странах.  Однако, есть ещё одно отличие: одним из условий   в  большинстве  европейских стран является то, что  жилье должно быть куплено без привлечения ипотечного кредитования. Для получения ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ , недвижимость может быть приобретена   в кредит,   в рассрочку , а также находится  в любой стадии  постройки - до начала строительства, в процессе или  быть полностью завершённой. Так же как и нет никаких  ограничений для перепродажи недвижимости в дальнейшем.

При получении ВВЖ, все члены семьи,  в том числе и дети до 18 лет, автоматически  получают  право  на проживание на Северном Кипре. Виза  выдаётся на один год, и должна продлеваться ежегодно.
Ещё одним обязательным  условием для получения годовой визы на Северном Кипре является  доказательство наличия достаточных финансовых  средств для проживания на Кипре в течение года.  Официально установленной минимальной суммой является 1290 лир  для проживания в течение  месяца.

Для пенсионеров система получения  ВВЖ  на Северном Кипре упрощена - единственным условием для которых является  наличие достаточных  средств для  проживания в стране.
Северный Кипр не входит в Состав  Евросоюза, и полученный на Северном Кипре вид на жительство, практически даёт вам право только  постоянного проживания в этой стране. 
Если вы заинтересованы в более подробной информации в вопросах иммиграции на Северный Кипр, обращайтесь в агентство Alliance - Estate, КОНТАКТЫ 

Северный Кипр - выгодны ли инвестиции?

Знающие толк в  инвестициях, финансово обеспеченные люди, делают не  просто покупку  недвижимости "для  души", но , прежде всего,  стараются выгодно инвестировать свои  сбережения. Северный Кипр является сегодня рынком, где правильно вложенный капитал может принести им значительный доход. Страна с развивающейся экономикой, с экономически сильной поддержкой  в лице страны гаранта  - Турцией, страна, в которой  цены на землю и недвижимость показывают стабильный рост в последнее десятилетие,  всё больше привлекает  внимание инвесторов с разных уголков мира. Первым показателем растущей популярности Кипра  является стремительное развитие инфраструктуры: новейшие автобаны , пятизвёздочные отели, строительство  подводного трубопровода, новые законы, принимаемые Парламентом, направленные на привлечение иностранного капитала на Северную часть острова. Отсутствие прямых рейсов и непризнанный статус страны, без сомнения , останавливает многих инвесторов,  но, с другой стороны, именно в этой стране, возможен стремительный скачок  цен, как только  приземлится  первый прямой лайнер в аэропорт Северного Кипра.

Но даже если экономическая ситуация на Северном Кипре останется без существенных изменений, для тех, кто хочет выгодно вложить свои капиталы , мы предлагаем рассмотреть инвестиции в недвижимость и землю на Северном Кипре. И не важно, займётесь ли вы вложением  финансов в землю, строительством новых курортных комплексов, откроете свою компанию для ведения  собственного бизнеса на Северном Кипре,  или просто приобретёте недвижимость, интересную в инвестиционном плане, чувствительный прирост капитала вам гарантирован. 

Чистейшие пляжи,  мягкий морской климат, полезные продукты питания, международные школы и университеты, безопасность и многие другие факторы делают эту страну  идеальным местом для жизни, обучения, отдыха или постоянной жизни.  Люди покупают недвижимость на Кипре с целью аренды, постоянного проживания, обучения своих детей, или просто инвестируют в недвижимость на Северном Кипре с цель. получения значительной прибыли в будущем.  Популярными районами для приобретения недвижимости остаются Кирения, Фамагуста, Богаз.  Регион Карпаза, благодаря неповторимым природным данным,  становится местом пристального внимания инвесторов. А открытие нового яхтового порта и  разрешению на строительство в некоторых регионах Карпаза, неповторимым пляжам с белым песком, этот регион называют будущим  туристическим центром Северного Кипра.

НЕДВИЖИМОСТЬ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ, независимо квартира или вилла, сдаётся с качественной отделкой, с использованием экологически чистых материалов, "под ключ". Аренда недвижимости на Кипре  востребована, независимо  от того, с какой цель. она сдаётся - на долгий срок или это будет кратковременная аренда, на время потока туристов.

 С ценами  на недвижимость Северного Кипра, земельные участки, а также инвестиционные проекты , вы можете ознакомится на страницах нашего каталога на недвижимость.

Северный Кипр - инвестиции в здоровье

Ценные бумаги, паи, банковские вклады, оборудование, машины, интеллектуальная собственность,активы , пассивы, покупка недвижимости  для получения прибыли,…   Но есть инвестиции , которым трудно найти замену - это инвестиции в наше  здоровье и здоровье наших  детей и близких.  Мы можем поделиться  с вами  многочисленными  историями, которые проходили и продолжают происходить  у нас на глазах, когда покупка  квартиры или виллы на Северном Кипре меняла здоровье, и соответственно,  жизни людей, переезжающих на Северный Кипр.
Возможность обеспечить свою семью проживанием в тёплой стране с прекрасным климатом и чистым морем, с минимальным процентом преступности,  возможность обучения  детей в европейских школах или университетах- не является ли наиболее важной  инвестицией и главным приоритетом?

Жители больших городов , мировых мегаполисов приобретают недвижимость на Северном Кипре  с одной целью - изменить свою жизнь к лучшему. Люди  покупают дома или просто экономные   квартиры на Северном Кипре, чтоб переехать на Кипр и обеспечить себя и свои семьи  непрекращающемся солнцем, тёплым климатом, чистым воздухом,  здоровым питанием. Покупка дома на Северном Кипре является не только выгодной инвестицией, но  и фундаментом нашего здоровья,  от которого , в будущем,  и зависит наше  процветание, как духовное, так и материальное.
Это  главное преимущество , но не единственное. Если подходить чисто с материальной точки зрения , то  цена на недвижимость на Северном Кипре стабильно растёт. Новостройки, если рассматривать их в начале постройки, к полному завершению строительства (весь период строительства занимает обычно  1-1.5 лет)  поднимаются в стоимости на 15-20 %, а  появляющаяся  вторичная недвижимость на рынке  с титулами,   становится просто эксклюзивным предложением. Быстрая динамика рынка недвижимости на Северном Кипре показывает увеличивающийся интерес к этой стране  европейского покупателя, и появившегося серьёзного конкурента с России.  Хотя и предпочтения в выборе недвижимости у европейцев и русскоязычных  в основном разные, тем не менее все предложения рынка, как новостроек, так и вторичной недвижимости,  быстро раскупаются.  В комплексах новостроек на  стадии завершения порой трудно найти  предложение в продаже, так как всё раскупается на этапе постройки.

Не желая углубляться в этой статье в финансовые преимущества покупки недвижимости на Северном Кипре , мы хотим показать  преимущества Северного Кипра не только  как  перспективного инвестиционного рынка, но и как  места, где люди чувствуют себя более здоровыми, счастливыми и успешными!

 

Материалы блога могут быть использованы  только  при наличии ссылки на www.alliance-cyprusproperty.com

Недвижимость на Кипре, квартира в Эдремид, "под ключ"

Сотрите на видео - http://www.youtube.com/watch?v=zt1bYJGlraA

Недвижимость Северного Кипра

Недвижимость Северного Кипра - Она может быть такой разной: студия  или квартира где - то в минутах ходьбы от песочного пляжа, в курортном комплексе, или  сильно  востребованная   в аренде, квартира в городе Кирения или Фамагуста или столице Лефкоша. Это может быть такой популярный в настоящее время таунхаус,  или  вилла на две семъи,  с соседями  через стену или гараж.   А возможно,   это отдельно стоящая вилла  со свои собственным бассейном  и садом с потрясающим видом,  или может быть  роскошный дом  с большим участком земли и частной дорогой?  Это  может быть выбор инвесторов – квартиры и виллы, купленные до начала застройки, на берегу моря или в горах, обязательно с потрясающей панорамой побережья,  которые, несомненно, будут проданы сразу после окончания, как минимум на 30% дороже. И много другого.
Недвижимость на Северном Кипре может быть очень разной, так же как и потребности и возможности различных  покупателей. Прежде чем начать выбор недвижимости на Северном Кипре – определитесь, каким вы хотите увидеть своё  будущее жильё,  его примерные квадратные метры, месторасположение, какие задачи вы перед ним ставите и для чего оно вам нужно. Для правильного выбора недвижимости в любой зарубежной стране,  прежде всего,  важна цель покупки вашего будущего дома.
Хотите купить недвижимость для временного пребывания на Кипре, а остальное время сдавать её в аренду?  Хотите, чтоб ваши дети проводили летние  каникулы, наслаждаясь чистым Средиземным морем  и песочным пляжем?  По всей видимости, вам надо рассмотреть районы Фамагуста, где  комплексы на берегу моря с развитой инфраструктурой , возможно, будут полностью соответствовать вашим пожеланиям.
Немаловажным, а иногда и основным фактором в выборе,  является рассрочка и  кредитование недвижимости на Северном Кипре. Где ещё найти такую страну, где ипотека недвижимости предложена без участия банков, предоставления разнообразных справок и документов?  Всё гениально просто -  условия кредита заносятся в контракт (в среднем, это 8% годового интереса), и недвижимость выступает залогом выполнения условий кредита.  И всё, что вам понадобится для его оформления  – это ваш заграничный паспорт.
Но вернёмся к выбору недвижимости на Северном Кипре. Если вам нужна недвижимость в кредит – рамки  выбора заметно сузятся.  Это значит, что Вы  не рассматриваете вторичную недвижимость, так как за данный тип  недвижимости необходима выплата полной  её стоимости  сразу при регистрации контракта. Сфера поиска заметно сузится, и   тем не менее, она еще довольно большая ,  и  Северный Кипр  предложит достаточно новостроек с кредитным планами  - квартиры и виллы , которые смогут удовлетворить желания и вкусы любого  покупателя.

Опять же немаловажным фактором выбора является близость к городу, школам, университетам или наоборот,  недвижимость в уединённом месте, дальше от урбанизации разрастающихся городов. Несмотря на то, что весь Северный Кипр занимает небольшие территории,  имеет прекрасные дороги  и отсутствие пробок, удалённость от ежедневно посещаемых заведений  может повлечь за собой ненужные расходы и  неудовлетворённость.
Определившись со всеми  этими немаловажными факторами: цена на недвижимость, цель,  возможность ипотеки, тип недвижимости .., Вы ближе подошли к решению свой задачи – кукую недвижимость приобрести на Северном Кипре. Остаётся рассмотреть дополнительные расходы и налоги, которые придётся заплатить за покупку.  Эта сумма напрямую зависит от типа недвижимости на Северном Кипре – вторичная или новостройка. Ведь в большинстве случаев, все одноразовые налоги  были уже выплачены – 5% VAT, подключения к электроснабжению и водопроводу.  Всё, что вам нужно будет заплатить за вторичную недвижимость на Кипре – это юридические услуги, регистрацию контракта  и 0, 5 % налог при покупке,  а также налог за перевод титулов на своё имя, если вы захотите его получать. К этому стоит добавить, что ежегодный налог на не движимость в среднем равен 1 турецкая лира за 1 кв.м. ( цифра  приятно поражает, если сравнивать её с налогом в других зарубежных странах).
Определились?  Теперь вы готовы посетить Северный Кипр! Будьте осторожны,  и как пишут « не попадитесь в руки недобросовестных риелторов».  Проверьте  сертификат агентства, зарегистрированный непосредственно на Северном Кипре.

Ипотека на Северном Кипре

Около 58 %  покупателей из России и стран СНГ покупают сегодня  недвижимость за рубежом для  собственного проживания и отдыха. 24 %  русскоязычного населения рассматривают как  покупку зарубежной недвижимости как инвестицию. И лишь 18 % покупателей покупают недвижимость и для собственного проживания, а также для  возможного получения дохода.
При покупке недвижимости за границей, многие покупатели пользуются ипотекой, которая считается выходом для тех, у кого нет достаточно суммы в наличие, или покупатели по тем или иным причинам не хотят выкладывать всю сумму сразу.  Более 40% россиян приобретают зарубежную недвижимость по ипотеке.
Покупка недвижимости на  Северном  Кипре не является  исключением, и около половины покупателей из России и  стран СНГ пользуются возможностью ипотеки,  хотя приобретение недвижимости в кредит имеет ряд существенных особенностей, которые, несомненно, заинтересуют покупателя.
На Северном Кипре проблема ипотеки для иностранных граждан не существует.  При условии покупки недвижимости у застройщика, любой иностранный гражданин может приобрести недвижимость в кредит, для оформления которого ему понадобится только паспорт. Не стоит искать  подводных камней в простоте оформления ипотеки на Северном Кипре, всё легко объяснимо.
Так как банки  на Северном Кипре не предоставляют ипотеку не резидентам страны, а только гражданам Северного Кипра, застройщики недвижимости предлагают ипотеку иностранным гражданам напрямую, взяв  капитал  в тех же банках или предоставляя свои собственные финансы. Их интерес понятен – привлечения нового  покупателя. Недвижимость остается гарантом  полного расчёта за купленную недвижимость. Таким образом, всё, что необходимо покупателю для оформления недвижимости по ипотеке – это его паспорт. Условия кредитного плана и графики платежей заносятся в контракт,  а владелец, в согласии с условием контракта, может получить ключи от недвижимости, проживать в своей недвижимости, или сдавать её в аренду, и продолжая выплачивать ипотеку.
Если Вы решили приобрести недвижимость на Северном Кипре, но у вас нет для этого достаточно средств, то покупка недвижимости в кредит - это наиболее оптимальный вариант.  Любой гражданин России и СНГ может позволить себе купить недвижимость  по ипотеке на Северном Кипре.   В  отличие от банков Европы, где воспользоваться кредитом могут только работники крупных компаний или владельцы бизнеса, ИПОТЕКА НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ  доступна сегодня всем, независимо от ваших занятий или профессии.