Цена на недвижимость на Северном Кипре. Виды недвижимости.
Часть 1.
В своём большинстве, люди, приезжающие на Северный Кипр, имеют довольно смутное представление о недвижимости, которую они хотят купить. Чаще всего, их решение до приезда сводится к желаемой цене на недвижимость, району моря или гор. И только здесь, в процессе ознакомительного тура, при выборе недвижимости на Северном Кипре, будущие покупатели, получив более подробные и профессиональные консультации, рассматривают разный и, зачастую, новый подход к ценовой политике и покупке недвижимости в ТРСК.
Мы решили более подробно рассказать о видах недвижимости и цене на неё.
Недвижимость на начальной стадии постройки или до начала строительства:
Основные покупатели этой недвижимости до недавнего времени были европейцы, которые, покупая до начала строительства, выигрывали дважды : за время постройки недвижимости, цена купленной недвижимости, как правило, возрастает, и, второе, у вас нет необходимости выплачивать всю сумму сразу. В последнее время, всё больше жителей стран бывшего СССР понимают выгодность такого приобретения. Оплата производится поэтапно, соответствуя этапам строительства, с периодом постройки от 10 месяцев до 2-х лет (без каких – либо процентов). После подписания контракта, покупатель выплачивает только 10 – 20 % от полной стоимости объекта недвижимости. В редких случаях, обычно при покупке дорогой недвижимости, рассрочка может достигать срока в 3 - 5 лет. Ещё один плюс - в недвижимости могут быть сделаны изменения в процессе строительства (не изменяя план закрытой или, более знакомому термину – «полезной» площади) по вашему желанию (перестановка стен, изменение расположения комнат и т.д.)
Боязнь приобретения такой недвижимости небезосновательна, если вы не специалист в этой области или не обратились к помощи профессионалов. Но, если вы приобретаете недвижимость у положительно зарекомендовавшей себя на рынке ТРСК компании, у которой « плечами» много построенных объектов, бояться нечего. Удачно выбранная недвижимость на Кипре до начала строительства, в конечном счете, порадует вас результатами, независимо от того – инвестиционный это проект или дом для жизни.
Перед окончательным принятием решения, мы показываем клиентам показательный вариант готовой недвижимости (так называемый «шоу хаус») или законченные объекты недвижимости (комплексы) данной строительной компании, по которым можно судить о качестве строительства, масштабах той или иной строительной компании и застройщика.
Недвижимость в кредит
Как мы уже упоминали на страницах нашего сайта, банки в ТРСК не предоставляют кредит иностранным гражданам. Поэтому многие строительные компании взяли услуги по кредитованию покупателей на себя. Длительность кредитов исключительно зависит от условий строительной компании, обычно этот срок от 3-х до 10–и, а в редких случаях и до 15 лет. Условия кредитования также различны - годовой интерес от 7% до 15%. Каждый покупатель имеет право на досрочную выплату кредита (это условие заносится в контракт). Но, конечно, не все компании Северного Кипра предоставляют услуги кредита, скорее можно сказать, совсем немногие компании предоставляют кредит на долгий срок.
При покупке недвижимости на Кипре в кредит важным фактором является первоначальный взнос.
Обычный минимальный первоначальный взнос - 20 -30%. Если недвижимость в стадии строительства и покупатель решает взять кредит на такую недвижимость, то до полного окончания строительства выплачивается рассрочка (беспроцентную), а после завершения начинается оплата оставшейся суммы в кредит.
Завершённая недвижимость
Готовая недвижимость на Кипре - это недвижимость «под ключ» или в стадии 90% готовности. Многие строительные компании оставляют недвижимость на стадии выбора покупателем окончательных материалов - напольной плиты, плитки для стен, сантехники, цвета стен, выбора материала для гардеробов, шкафов и т.д. Всё это входит в цену, но покупателю предоставляется право выбора отделочных материалов по его непосредственному «вкусу». Обычный период времени до полного завершения или «сдачи под ключ» 1-3 месяца.
Выплата последнего взноса (по контракту) – после «приёма» недвижимости. Если собственность с бассейном – в большинстве случаев – это проверенный, заполненный водой, бассейн.
Естественно, на рассрочку в таком случае нельзя рассчитывать. Но, если недвижимость покупается при 100% оплате, можно рассчитывать на определённые льготы со стороны застройщика.
При покупке готовой недвижимости возможен кредит.
Вторичное жилье
– это особая категория недвижимости, сделки с которой принципиально отличаются. Для покупателя есть свои большие плюсы: в большинстве случаев – это обжитый дом с садом, возможно с достройками и мебелью. Ещё два преимущества - 5% налог (от суммы, указанной в контракте) на недвижимость был выплачен хозяином (платится один раз), а также Титулы на недвижимость могут быть уже получены.
Минус – для тех, кто мечтает о покупке в кредит или рассрочку - оплата вторичной недвижимости – 100% , с согласия хозяина недвижимости – рассрочка платежей может быть в полгода, в редких случаях, на более долгий срок.
Существует мнение, что вторичная недвижимость намного дешевле новостроек. Это не совсем так. Конечно, бывают варианты «горячей недвижимости» в связи со срочным переездом, личными обстоятельствами, но такие случаи быстрой продажи бываю редко. Как говорилось ранее, одна из целей покупки недвижимости до начала строительства (так называемая off plan) - возрастание цены на объект недвижимости за время строительства с дальнейшей её перепродажей.
Северный Кипр - вторичная недвижимость (на видео)
http://www.alliance-cyprusproperty.ru/
Часть 1.
В своём большинстве, люди, приезжающие на Северный Кипр, имеют довольно смутное представление о недвижимости, которую они хотят купить. Чаще всего, их решение до приезда сводится к желаемой цене на недвижимость, району моря или гор. И только здесь, в процессе ознакомительного тура, при выборе недвижимости на Северном Кипре, будущие покупатели, получив более подробные и профессиональные консультации, рассматривают разный и, зачастую, новый подход к ценовой политике и покупке недвижимости в ТРСК.
Мы решили более подробно рассказать о видах недвижимости и цене на неё.
Недвижимость на начальной стадии постройки или до начала строительства:
Основные покупатели этой недвижимости до недавнего времени были европейцы, которые, покупая до начала строительства, выигрывали дважды : за время постройки недвижимости, цена купленной недвижимости, как правило, возрастает, и, второе, у вас нет необходимости выплачивать всю сумму сразу. В последнее время, всё больше жителей стран бывшего СССР понимают выгодность такого приобретения. Оплата производится поэтапно, соответствуя этапам строительства, с периодом постройки от 10 месяцев до 2-х лет (без каких – либо процентов). После подписания контракта, покупатель выплачивает только 10 – 20 % от полной стоимости объекта недвижимости. В редких случаях, обычно при покупке дорогой недвижимости, рассрочка может достигать срока в 3 - 5 лет. Ещё один плюс - в недвижимости могут быть сделаны изменения в процессе строительства (не изменяя план закрытой или, более знакомому термину – «полезной» площади) по вашему желанию (перестановка стен, изменение расположения комнат и т.д.)
Боязнь приобретения такой недвижимости небезосновательна, если вы не специалист в этой области или не обратились к помощи профессионалов. Но, если вы приобретаете недвижимость у положительно зарекомендовавшей себя на рынке ТРСК компании, у которой « плечами» много построенных объектов, бояться нечего. Удачно выбранная недвижимость на Кипре до начала строительства, в конечном счете, порадует вас результатами, независимо от того – инвестиционный это проект или дом для жизни.
Перед окончательным принятием решения, мы показываем клиентам показательный вариант готовой недвижимости (так называемый «шоу хаус») или законченные объекты недвижимости (комплексы) данной строительной компании, по которым можно судить о качестве строительства, масштабах той или иной строительной компании и застройщика.
Недвижимость в кредит
Как мы уже упоминали на страницах нашего сайта, банки в ТРСК не предоставляют кредит иностранным гражданам. Поэтому многие строительные компании взяли услуги по кредитованию покупателей на себя. Длительность кредитов исключительно зависит от условий строительной компании, обычно этот срок от 3-х до 10–и, а в редких случаях и до 15 лет. Условия кредитования также различны - годовой интерес от 7% до 15%. Каждый покупатель имеет право на досрочную выплату кредита (это условие заносится в контракт). Но, конечно, не все компании Северного Кипра предоставляют услуги кредита, скорее можно сказать, совсем немногие компании предоставляют кредит на долгий срок.
При покупке недвижимости на Кипре в кредит важным фактором является первоначальный взнос.
Обычный минимальный первоначальный взнос - 20 -30%. Если недвижимость в стадии строительства и покупатель решает взять кредит на такую недвижимость, то до полного окончания строительства выплачивается рассрочка (беспроцентную), а после завершения начинается оплата оставшейся суммы в кредит.
Завершённая недвижимость
Готовая недвижимость на Кипре - это недвижимость «под ключ» или в стадии 90% готовности. Многие строительные компании оставляют недвижимость на стадии выбора покупателем окончательных материалов - напольной плиты, плитки для стен, сантехники, цвета стен, выбора материала для гардеробов, шкафов и т.д. Всё это входит в цену, но покупателю предоставляется право выбора отделочных материалов по его непосредственному «вкусу». Обычный период времени до полного завершения или «сдачи под ключ» 1-3 месяца.Выплата последнего взноса (по контракту) – после «приёма» недвижимости. Если собственность с бассейном – в большинстве случаев – это проверенный, заполненный водой, бассейн.
Естественно, на рассрочку в таком случае нельзя рассчитывать. Но, если недвижимость покупается при 100% оплате, можно рассчитывать на определённые льготы со стороны застройщика.
При покупке готовой недвижимости возможен кредит.
Вторичное жилье
– это особая категория недвижимости, сделки с которой принципиально отличаются. Для покупателя есть свои большие плюсы: в большинстве случаев – это обжитый дом с садом, возможно с достройками и мебелью. Ещё два преимущества - 5% налог (от суммы, указанной в контракте) на недвижимость был выплачен хозяином (платится один раз), а также Титулы на недвижимость могут быть уже получены. Минус – для тех, кто мечтает о покупке в кредит или рассрочку - оплата вторичной недвижимости – 100% , с согласия хозяина недвижимости – рассрочка платежей может быть в полгода, в редких случаях, на более долгий срок.
Существует мнение, что вторичная недвижимость намного дешевле новостроек. Это не совсем так. Конечно, бывают варианты «горячей недвижимости» в связи со срочным переездом, личными обстоятельствами, но такие случаи быстрой продажи бываю редко. Как говорилось ранее, одна из целей покупки недвижимости до начала строительства (так называемая off plan) - возрастание цены на объект недвижимости за время строительства с дальнейшей её перепродажей.
Северный Кипр - вторичная недвижимость (на видео)
http://www.alliance-cyprusproperty.ru/
