Покупка недвижимости за рубежом - кредит или 100% цена за недвижимость?

Зарубежная недвижимость привлекательна не только для собственного проживания или отдыха во время отпуска. Покупка дома, малогабаритной квартиры  или эксклюзивной виллы на первой линии в зарубежной стране  - это, прежде всего, выгодное вложение средств и  приумножение их. С каждым годом, инвестиции в заграничную недвижимость становятся более доступными  - и для тех, кто не располагает крупным капиталом. Пожалуй, наоборот, ситуация сегодня кардинально меняется: средний класс, как его принять называть, не в состоянии заработать достаточно средств на жилплощадь в больших городах России и других стран, всерьез задумывается  о приобретении недвижимости в зарубежных странах, приобретение которой дешевле и осуществляется на более выгодных условиях.  Северный Кипр  входит в ряд стран с заявленными довольно  низкими ценами на недвижимость, и, пожалуй, лучшими условиями возможного приобретения недвижимости. Выбор недвижимости на Северном Кипре – разнообразен. Если покупатель обладает полной суммой, которую он желает потратить на покупку недвижимости, наша компания предложит разнообразные варианты вторичной недвижимости,  цена на которую, в большинстве случаев, выгодно отличается  от новостроек. Это недвижимость с выплаченными налогами, полученными документами, чаще – с полной меблировкой, ухоженным садом, бассейном. Заходи и живи.
Для тех, кто не обладает достаточными средствами или предпочитает покупку зарубежной недвижимости в кредит, мы предлагаем большой выбор недвижимости от застройщиков.
Купить  дом или квартиру на Северном Кипре  вполне реально по довольно низкой цене на начальных этапах строительства. Если приобретать недвижимость на Северном Кипре  по ипотечному кредиту, то процентная ставка на порядок меньше, чем в родной стране. Если есть 20 - 40 тысяч долларов, то эта сумма вполне может стать стартовым капиталом для инвестиций.  Этой  суммы вполне достаточно, чтоб приобрести   квартиру или виллу  на Северном Кипре в процессе постройки.  Первоначальный взнос за недвижимость, предлагаемый компаниями – застройщиками, в некоторых случаях, только 10% от полной  стоимости недвижимости. По данным последних опросов,  около половины покупателей, желающих совершить покупку недвижимости за рубежом, планируют привлекать заемные средства у застройщиков на Кипре в кредит. Специалисты рынка  недвижимости  уверенны, что в 2012 году количество сделок с ипотекой на рынке Северного Кипра будет неизменно увеличиваться.

Причём,  недорогая зарубежная недвижимость Северного Кипра предлагает квартиры и виллы  более качественной постройки, чем недвижимость, сдаваемая  в эксплуатацию в России.  При этом стоимость такого жилья на несколько уровней меньше, и сдаётся  вся недвижимость  «под ключ», с встроенными кухонными  шкафами, гардеробами, сантехникой, в некоторых случаях с заполненным бассейном и ухоженным участком.
После окончательной сдачи объекта недвижимости, покупатель, живя в ней, выплачивает кредит, или, сдаёт квартиру в аренду, получая прибыль и/ или  погашая за счёт арендной платы кредитный платёж.
Стоит отметить, что получение кредита на Северном Кипре – это весьма облегчённая процедура, без предъявления  пакета документов в банки, что порой является причиной отказа от покупки недвижимости в различных зарубежных странах. Кредит на Северном Кипре  предлагается напрямую от застройщиков, и становится условием контракта. Единственный документ, необходимый  для получения кредита,  это ваш паспорт, и необходимая сумма для первоначального взноса за недвижимость.
За более подробной информацией о приобретении вторичной недвижимости и недвижимости в  кредит на Северном Кипре, обращайтесь:

Продажа недвижимости на Кипре - смотрите каталог

Недвижимость на Северном Кипре

                     

     Каталог недвижимости Северного Кипра  -      http://www.alliance-cyprusproperty.com

Почему Северный Кипр?

Почему Северный Кипр?

У людей, которые думают о переезде в другую страну или о  покупке недвижимости за рубежом  для  отдыха, возникает вопрос – в какую страну переезжать, где будет лучше жить, где отдых обойдется дешевле, где будет безопасней моим детям,  где приобрести недорогую недвижимость, где лучше климат…?

Давайте посмотрим на основные факты при выборе страны для отдыха и жительства: климат, цены на недвижимость,  политическая обстановка, уровень жизни/экономика страны.

По итогам изучения Крымской Академии Наук, на сегодняшний день, Черное море считается одним из самых загрязнённых  морей в мире,  что останавливает многих покупателей  приобретать  недвижимость в странах, которые омываются Чёрным морем,  даже если недвижимость в этих странах дешевле, чем в странах Средиземноморья. Еще одно популярное направление для отдыха – потрясающий Египет – закрыт сейчас по очевидным причинам.  Все больше и больше людей отправляются в период летних отпусков на Кипр, в том числе на Северный Кипр.

Долгое время,  про Северный Кипр знали немногие, но вот уже несколько лет все больше туристов приезжают на остров отдыхать, покупать недвижимость,  или переезжают на совсем.  Начиная  с 2011 года,  который был провозглашён  в Турции «годом туризма Северного Кипра», по прогнозам туристических агентств,  все гостиницы заняты, также  как и увеличится спрос на недвижимость в этой части острова.

Так почему же именно Северный Кипр?

Начнем с климата и географического положения. Остров Кипр находится в Средиземном море, с субтропическим, средиземноморским климатом. Климат на Кипре ровный в течение всего года: средние температуры на острове: летом – 32 градуса, осенью – 25 градусов, зимой – 15 градусов, и весной – 25 градусов. Плавательный сезон начинается в апреле и длится до конца октября.  Дожди на Северном Кипре бывают зимой  (январь, февраль, и иногда в марте). На острове нет снега, сырости, морозов, отсюда и отсутствие эпидемий гриппа, простуд, хронического кашля и насморка как в странах СНГ. (читать о Северном Кипре)

На Северном Кипре нет ни одного завода, нет выброса химических веществ и различных отходов в море и воздух, поэтому все овощи и фрукты, выращиваемые здесь, являются биологически чистыми продуктами. Немаловажный фактор при выборе зарубежной  страны – мирная обстановка. Ни для кого не секрет, что в 1974 году на Кипре была война, которая и привела к разделения острова на «Греческую» и «Турецкую» части. С тех пор все изменилось – были открыты границы между сторонами, жители обеих сторон посещают территорию по обе стороны зеленой линии, и вот уже несколько лет президенты обеих сторон ведут переговоры  о объединении двух  сторон острова.

Уникальность Северного Кипра в его простоте и красоте. Местное население очень доброжелательное, всегда готово помочь. Здесь редки случаи воровства. Но не путайте простоту со скучностью. Северный Кипр совсем не скучен для тех, кто ищет веселья – здесь вы найдете бары, рестораны, дискотеки, клубы, различные фестивали, выступления известных звезд, кинотеатры…

Итак, давайте посмотрим  на все факты, которые делают Северный Кипр лучшим местом в средиземноморье для выбора недвижимости:

·         Мягкий и ровный климат

·         Отсутствие заводов, фабрик – чистота воздуха, моря, продуктов

·         Европейская система образования на иностранном языке (на острове в настоящее время действуют как минимум семь международных школ и университетов, и планируется открытие ещё 2-х)

·         Невысокие цены на недвижимость Северного Кипра:  студию или квартиру на берегу моря или в непосредственной его близости можно приобрести от 30000 английских фунтов стерлингов  (50 000 долларов), а виллу от 60000 английских фунтов стерлингов  (98000 долларов).

·         Безопасность  жизни в стране.

·         Безвизовый въезд

·         Лёгкость в оформлении кредита  - для желающих приобрести недвижимость в кредит- оформление происходит не через банк, а предоставляется застройщиком. Условия кредита заносятся в контракт,  и никаких дополнительных документов не требуется.

·         При покупке недвижимости , предоставляется возможность  оформления вида на жительство, а по истечении 6 лет – постоянного вида на жительство.

Выбор  страны и недвижимости – за Вами, а мы предоставим Вам всю интересующую вас информацию о Северном Кипре, о недвижимости на  Северном Кипре, процессе покупки…

полный каталог недвижимости на Северном Кипре

Северный Кипр – непризнанный сегодня, в Евросоюз завтра?

Если вы мечтаете жить  в прекрасной стране, обласканной морем и солнцем, получить европейское образование для вас и ваших детей, приобрести недорогую недвижимость на море,  в стране, которая стоит на пороге вступления в Европейский Союз, тогда  сделайте инвестиции в своё будущее сегодня!

Северный Кипр –  сказочный уголок мира, который всё ещё остаётся неизвестным для простого обывателя.

Возможно, есть немало красивых стран  с великолепным климатом  и  доступной недвижимостью. Но, возможно ли найти на карте мира место, которое  предоставляет все возможности  для  человека со средним заработком, проживающего в России или в других странах СНГ,  для покупки недвижимости, быстрой иммиграции,  и комфортабельной и недорогой  жизни или отдыха  на берегу Средиземного моря?

После подписания контракта, независимо от готовности недвижимости, любой покупатель и его семья имеют право на подачу документов для оформления годового вида на жительство.

В настоящее время проходят переговоры между главами Южного и Северного Кипра при непосредственном участии  ООНЭ ,  инвестиции Евросоюза  за последние  пять лет  в развитие инфраструктуры на  Северном Кипре  достигают  300 млн. евро. Становится ясным, что  страна, стремительно меняющая свой облик,  в скором времени   встанет на одну ступень с развитыми европейскими курортными странами.  И в свете последних событий, происходящих на Ближнем и Среднем востоке, Кипр становится особой стратегически важной точкой для Европы.  Останется ли безвизовый въезд на территорию Северного Кипра? Изменятся ли  законы о получении вида на жительство?  Насколько повысятся цены на недвижимость? Одно ответ известен точно  -  Северный Кипр намерен   поменять свой политический статус «Непризнанной страны».

Если вы хотите инвестировать  свой  капитал  на Северном Кипре – сделайте это сегодня.

Вложите  деньги в недвижимость на момент строительства и  во время  его окончания,  ваша недвижимость  будет стоить дороже в разы.

Вы можете  купить  недвижимость  на Кипре с учетом сдачи ее в аренду. Таким образом, вы будете иметь дополнительный доход  от аренды, которая  выгодна и пользуется большим спросом на Северном Кипре.

При покупке недвижимости, вы получаете право оформление визы  «вид на жительство» на Северном Кипре, что даёт вам законную возможность постоянного проживания на острове. И, возможно, свои пенсионные годы вы захотите провести в этой прекрасной стране.

И немаловажный фактор – цена на недвижимость: сегодня вы можете приобрести квартиры на  Кипре  за 30 000 – 32 000 евро,  а виллу или бунгало за 80 000 евро! 

Это только некоторые из «плюсов»  покупки недвижимости  на Северном Кипре.  Вам осталось определиться, какую недвижимость вы желаете. А мы вам предоставим ответы на все возникшие вопросы, покажем  только лучшие варианты недвижимости, подберем  удобный план оплаты и предложим полнейшую информацию о налогообложении, кредитах,  виде на жительство, об обучении ваших детей и  о возможностях  открытия собственного бизнеса на Северном Кипре.

Позвоните  нам, чтобы обговорить дату приезда! Почему нам? Да потому что, мы профессионалы, наше агентство недвижимости  имеет прекрасную репутацию с момента своего образования, с 1985 года,  и мы гарантируем Вам проведение ознакомительного тура  по всему Северному Кипру для выбора недвижимости, консультации с юристами, полное сопровождение документов и после продажный сервис. И всё это совершено бесплатно для наших клиентов.

Мы будем рады ответить на все ваши вопросы.

www.alliance-cyprusproperty.ru

Типы недвижимости на Северном Кипре - бунгало, виллы, апартаменты, квартиры, студии.

-->   -->Мы решили написать о разновидностях жилых помещений,которые вы можете встретить в процессе выбора недвижимости на Северном Кипре. Именно эти виды недвижимости вы можете увидеть на нашем сайте независимого зарегистрированного агентства на Северном Кипре - Alliance Estate. Property North Cyprus  http://www.alliance-cyprusproperty.com

Бунгало:

Бунгало - это тип дома, имеющий разные смысловые значения во многих  странах. Общие характеристики этих определений описывают бунгало как одноэтажный дом, с большим количеством веранд или террас. Слово  произошло в Индии, где  «бенгали» (бунгало)  являлись маленькими одноэтажными домами, с соломенной крышей и широкой верандой.

Слово «бунгало» впервые употребляется в английском языке в 1696 году, когда английские моряки описывали индийские дома. Позже, бунгало стали строить более грандиозными и они стали довольно  известными в Англии и Америке в девятнадцатом веке, и описывались  как экзотические и шикарные дома, которые строили в пригородных местностях – загородные дома для отдыха. После первой мировой войны, бунгало стало популярным  и модным  в Австралии. Сегодня бунгало в Англии и Северной Америке  является жилым домом, либо одноэтажным, либо с наклонной крышей, где на втором этаже находится маленькая комната или подсобное помещение. На Северном Кипре бунгало приобрело вид одноэтажного дома, на крыше которого расположена  терраса. Доступ на террасу расположен внутри дома  или  снаружи, с подъёмом по лестнице возле дома. Также, на первом этаже дома находятся веранды, обычно, с традиционными Средиземноморскими арками. Бунгало обычно имеет от 2х до 5ти спален, гостиную, кухню, ванные комнаты. Строительство бунгало  обходится обычно дороже, чем строительство дома или виллы, так как расположенное на одном уровне, оно занимает больше площади фундамента и крыши. 

 

Вилла:

Первые виллы появились в древнем Риме, как загородные дома для богатой элиты. В их понимании, виллой был тип дома, с одним и больше этажей, большим участком, поместьем для работников (рабов, горничных), хлева для животных. Такие усадьбы посещались периодически и использовались как загородные дома для отдыха. Сегодня же, вилла не намного изменила свое значение. В Италии, она используются как дома для отдыха на окраинах города, либо в элитных районах населенного пункта. На Северном Кипре, вилла это либо отдельный дом, либо дом на две семьи. В последнем случаи, каждая семья имеет свой отдельный вход и сад. Бассейн, обычно, коммунальный. Описать дизайн виллы на Северном Кипре, практически невозможно, так как  во время  строительства, хозяин опирается на свой собственный вкус и предпочтения. Но что отличает обычный дом от виллы? Это большие и просторные комнаты, созданные для максимального комфорта владельца, камин, обширные террасы и балконы, бассейн, ландшафтный сад, барбекю, гараж и, очень часто, коттедж для гостей. Участок виллы огорожен каменной стеной для полной уединенности. 

Таунхаусы:

  Первые таунхаусы появились в конце ХIX-начале XX века в Великобритании. Именно они открыли один из самых популярных ныне типов жилья, которым к началу XXI века оказалась, застроена вся Европа и большая часть Северной Америки. Сегодня таунхаусы «вмещают» около 20% европейского населения. Эти дома сохранили свое оригинальное английское название (town -  город, house – дом). Таунхаус это сочетание городской квартиры и загородного дома - городской многоквартирный особняк, в котором каждая квартиры имеет отдельный уличный вход. Сегодня этот многофункциональный тип жилья можно встретить и в центре городов, и на окраинах, и в ближайших пригородах, и далеко-далеко за городом. Таунхаус – индивидуальный дом с собственным участком земли, пусть и небольшим, но рождающим иллюзию домашнего сада, на котором можно создать ландшафтный дизайн по собственному вкусу. Свободные планировки таунхаусов как нельзя лучше подходят для создания неповторимых индивидуальных интерьеров. Как правило, таунхаус включает в себя гараж для автомобиля, не говоря уже о парковочных местах возле дома. Почему потенциальные покупатели по разным причинам останавливают свой выбор именно на таунхаусе? Важное преимущество таунхаусов – никто не будет жить ни сверху, ни снизу от вашей квартиры, только за соседней стеной, что уменьшает вероятность шумного соседства в несколько раз. Также, земельный участок, занимаемый одной "квартирой" в таунхаусе, существенно меньше, чем требуется для отдельного коттеджа, это уменьшает себестоимость строительства.

    

Пентхаусы: 

  В 20х годах прошлого века в Нью-Йорке родилась идея – строить на крышах многоквартирных домов пентхаусы – отдельные особняки, которые тут же стали безумно популярными и дорогими. Классифицировать пентхаусы – занятие неблагодарное хотя бы потому, что каждый из них – уникальный и неповторимый по определению.  Пентхаусы наделяются множеством дополнительных опций по вкусу владельца – камин, зимние сады, барбекю и бассейны на террасах. На Северном Кипре пентхаусы являются жилым помещением на верхнем этаже квартирного блока, с частной террасой с видом на море, горы или город.

   пентхаус на видео - видеорепортах с застройщиком




 Апартаменты:

Слово апартамент «apartment» пришло к нам из американского языка и равнозначно английскому слову «flat» - квартира. На Северном Кипре, значение слов «апартамент» и «квартира» имеют разные оттенки. Апартамент -  это большая квартира, с просторными спальнями, гостиной, офисом или столовой, расположена обычно в жилом комплексе, на территории которого есть коммунальный бассейн, теннисный и баскетбольный корт, тренажерный зал, магазин и другие удобства.

  Квартира на видео   - видеорепортаж с застройщиком

           

Студия:

  Слово «студия» появилась в 20х годах прошлого века в  Америке и означает  квартиру, освобожденную  от внутренних стен, или перегородок. Студия это однокомнатное помещение, с отдельным санузлом, где совмещена гостиная, маленькая кухня и спальня. Объединяются обычно холл и гостиная, а переход в кухонную зону оформляется аркой. Такой интерьер логичен и удобен для жизни, а главное - может быть выполнен в любом стиле дизайна. Студия, имеющая жилую площадь не менее 25м2, стала синонимом бюджетной квартиры для одного человека. 

http://www.alliance-cyprusproperty.ru/

 

Цена на недвижимость на Северном Кипре. Виды недвижимости.

Цена на недвижимость на Северном Кипре. Виды недвижимости.
Часть 1.

В своём большинстве, люди, приезжающие на Северный Кипр, имеют довольно смутное представление о недвижимости, которую они хотят купить. Чаще всего, их решение до приезда сводится к желаемой цене на недвижимость, району моря или гор. И только здесь, в процессе ознакомительного тура, при выборе недвижимости на Северном Кипре, будущие покупатели, получив более подробные и профессиональные консультации, рассматривают разный и, зачастую, новый подход к ценовой политике и покупке недвижимости в ТРСК.
Мы решили более подробно рассказать о видах недвижимости и цене на неё.

Недвижимость на начальной стадии постройки или до начала строительства:
Основные покупатели этой недвижимости до недавнего времени были европейцы, которые, покупая до начала строительства, выигрывали дважды : за время постройки недвижимости, цена купленной недвижимости, как правило, возрастает, и, второе, у вас нет необходимости выплачивать всю сумму сразу. В последнее время, всё больше жителей стран бывшего СССР понимают выгодность такого приобретения. Оплата производится поэтапно, соответствуя этапам строительства, с периодом постройки от 10 месяцев до 2-х лет (без каких – либо процентов). После подписания контракта, покупатель выплачивает только 10 – 20 % от полной стоимости объекта недвижимости. В редких случаях, обычно при покупке дорогой недвижимости, рассрочка может достигать срока в 3 - 5 лет. Ещё один плюс - в недвижимости могут быть сделаны изменения в процессе строительства (не изменяя план закрытой или, более знакомому термину – «полезной» площади) по вашему желанию (перестановка стен, изменение расположения комнат и т.д.)
Боязнь приобретения такой недвижимости небезосновательна, если вы не специалист в этой области или не обратились к помощи профессионалов. Но, если вы приобретаете недвижимость у положительно зарекомендовавшей себя на рынке ТРСК компании, у которой « плечами» много построенных объектов, бояться нечего. Удачно выбранная недвижимость  на Кипре до начала строительства, в конечном счете, порадует вас результатами, независимо от того – инвестиционный это проект или дом для жизни.
Перед окончательным принятием решения, мы показываем клиентам показательный вариант готовой недвижимости (так называемый «шоу хаус») или законченные объекты недвижимости (комплексы) данной строительной компании, по которым можно судить о качестве строительства, масштабах той или иной строительной компании и застройщика.


Недвижимость в кредит
Как мы уже упоминали на страницах нашего сайта, банки в ТРСК не предоставляют кредит иностранным гражданам. Поэтому многие строительные компании взяли услуги по кредитованию покупателей на себя. Длительность кредитов исключительно зависит от условий строительной компании, обычно этот срок от 3-х до 10–и, а в редких случаях и до 15 лет. Условия кредитования также различны - годовой интерес от 7% до 15%. Каждый покупатель имеет право на досрочную выплату кредита (это условие заносится в контракт). Но, конечно, не все компании Северного Кипра предоставляют услуги кредита, скорее можно сказать, совсем немногие компании предоставляют кредит на долгий срок.
При покупке недвижимости  на Кипре в кредит важным фактором является первоначальный взнос.
Обычный минимальный первоначальный взнос - 20 -30%. Если недвижимость в стадии строительства и покупатель решает взять кредит на такую недвижимость, то до полного окончания строительства выплачивается рассрочка (беспроцентную), а после завершения начинается оплата оставшейся суммы в кредит.

Завершённая недвижимость
Готовая недвижимость на Кипре  - это недвижимость «под ключ» или в стадии 90% готовности. Многие строительные компании оставляют недвижимость на стадии выбора покупателем окончательных материалов - напольной плиты, плитки для стен, сантехники, цвета стен, выбора материала для гардеробов, шкафов и т.д. Всё это входит в цену, но покупателю предоставляется право выбора отделочных материалов по его непосредственному «вкусу». Обычный период времени до полного завершения или «сдачи под ключ» 1-3 месяца.
Выплата последнего взноса (по контракту) – после «приёма» недвижимости. Если собственность с бассейном – в большинстве случаев – это проверенный, заполненный водой, бассейн.
Естественно, на рассрочку в таком случае нельзя рассчитывать. Но, если недвижимость покупается при 100% оплате, можно рассчитывать на определённые льготы со стороны застройщика.
При покупке готовой недвижимости возможен кредит.

Вторичное жилье
    – это особая категория недвижимости, сделки с которой принципиально отличаются. Для покупателя есть свои большие плюсы: в большинстве случаев – это обжитый дом с садом, возможно с достройками и мебелью. Ещё два преимущества - 5% налог (от суммы, указанной в контракте) на недвижимость был выплачен хозяином (платится один раз), а также Титулы на недвижимость могут быть уже получены.
Минус – для тех, кто мечтает о покупке в кредит или рассрочку - оплата вторичной недвижимости – 100% , с согласия хозяина недвижимости – рассрочка платежей может быть в полгода, в редких случаях, на более долгий срок.
Существует мнение, что вторичная недвижимость намного дешевле новостроек. Это не совсем так. Конечно, бывают варианты «горячей недвижимости» в связи со срочным переездом, личными обстоятельствами, но такие случаи быстрой продажи бываю редко. Как говорилось ранее, одна из целей покупки недвижимости до начала строительства (так называемая off plan) - возрастание цены на объект недвижимости за время строительства с дальнейшей её перепродажей.
                                                              Северный Кипр - вторичная недвижимость (на видео)


http://www.alliance-cyprusproperty.ru/